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日本一戶建的存在，讓所有向往的生活都實現(xiàn)！
2024-12-09
日本是土地私有化國家，他們有很多地方會寫著“ここから私用地立ち入り禁止！”的字樣，這句話的意思是從這里開始是私人用地請勿隨便進入。那么為什么那么多日本人都鐘情于一戶建呢？
簡單來講“一家一戶、一人一室”就是一戶建。相信看過日本動漫的人都見過這樣的畫面，林蔭道路兩旁就是二層或三層的獨棟小樓，充滿了日式的和風風情。外觀看上去干凈整潔，內(nèi)部全木地板加上暖色調(diào)的溫馨裝潢，十分的愜意。這種獨棟小樓就是“一戸建て（いっこだて）”。
比如我們熟悉的大雄家…
小丸子的家...
蠟筆小新的家...
日本一戶建，部分帶有小院子、花園等，從上個世紀大約60年代日本經(jīng)濟飛速增長時期開始，這種類型的住宅不斷成為了日本人心目中的理想生活模式，也難怪反映在了那么多的動漫作品當中。而近年來，一戶建也成為了很多日本房產(chǎn)投資客的“心頭好”。
一戶建也多種多樣，一戶建可以簡單的理解為“一家一戶一棟建筑”，相當于中國的“別墅”概念。一般來講，一戶建是2~3層的木造小樓，還會有一個小院、停車場、部分私有道路構(gòu)成，面積約在100平米到300平米之間。
據(jù)日本總務省平成30年住宅、土地統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，“一戸建”在日本全國有2876萬戶，占比約為53.6％，有大約一半的住宅為一戸建。
近些年，不僅是日本人鐘愛“一戸建”，越來越多的外國投資者，因日本土地私有的優(yōu)勢也開始投資一戶建。買一塊地，可以自由設計和修建喜歡的房型，獨立私密，還可以傳承給子孫后代，也可以做民宿或者養(yǎng)老，這讓不少高凈值投資者趨之若鶩。
在日本，一戶建一般是遠離市中心的，比較常見的就是一大家族3-4代人，“一戶口本”上的人全部生活在“一戶建”里。
上世紀60年代日本經(jīng)濟高速增長時期，獨院住宅成為了日本私家房最初的理想模式，擁有它意味著人生的圓滿和成功！
不過，別小看它，它的內(nèi)部設計一般都是應有盡有，而且非常巧妙 。在住宅面積狹小、人口擁擠的日本，建筑師們也是頗花心思。我們先來帶大家看看一戶建內(nèi)部，體會一下設計的細節(jié)。
玄 關
一戶建的玄關在整個家中占有重要的地位，屬于內(nèi)外分區(qū)的過渡帶，一般有一步臺階的高差，便于潔污分區(qū)，也可方便穿脫鞋。入口鞋柜的大容量，可以說會讓你不再擔心堆滿了鞋子，潔污不分，凌亂不堪。
廚房和餐廳
日本女人婚后大多都不工作，她們一天要負責孩子的一日三餐、打掃房間、清理院落、棄置垃圾、澆花種草、洗衣物等等的全部家務。
所以廚房的重要性不言而喻，廚房往往設在采光通風最好的位置，由于空間的限制，設計精確合理，操作臺的高度都可以根據(jù)主婦的身高定制。
起居室
根據(jù)生活起居方式的需要，日本的一戶建住宅很少做招待客人之用，所以一般面積并不大。不過日本很多住宅都在起居室旁另辟一隅，設置了和室，和朋友席地而坐喝茶、交談，非常日式的風格。
衛(wèi)生間
日本的衛(wèi)生間很小，但布置的精準到位。由于日本人酷愛泡澡，坐便器會單獨分離出一個空間，并配有袖珍的洗手盆，互不干擾。防霧鏡面、全自動坐便器等硬件設施非常普及，每個細節(jié)更多的人性化考慮令人佩服。
儲藏空間
日本住宅巧妙地將各種儲藏空間融于設計中，雖然基本功能空間狹小，但輔助功能卻極為精巧實用。如車庫邊小小的工具間、玄關處到頂?shù)男?、樓梯間下的壁柜、利用房間分隔墻的壁柜、各種邊角空間擠出的儲藏間。
抗 震
日本是地震多發(fā)國，發(fā)生小規(guī)模地震是很常有的事情，日本人在這方面也是下了很多功夫。在建造的時候，都是采用中國經(jīng)典的榫卯結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，在銜接之處會用上金屬固定，所以一般都能抵御6強~7強的地震。
能源與設備
太陽能的利用成為住宅最實際的節(jié)能手段，通過安裝在屋頂?shù)?span id="dtltzpxj3" class="">太陽能發(fā)電系統(tǒng)，可以對戶內(nèi)的照明、料理、熱水、電器、采暖等進行電能供應，使每戶可節(jié)省約60%的電費。自然通風系統(tǒng)可以最大限度地保證戶內(nèi)有新鮮及溫濕度適宜的干凈空氣，確保人體的舒適度。
庭 院
設計師們還會充分利用小庭院、空中庭院以及坡頂閣樓，以創(chuàng)造溫馨實用的公共活動空間。 還會特別為小動物設計空間，比如為貓、狗單獨設計的進食、玩耍、洗澡、睡覺的空間，讓人看了心里感到十分溫暖。
今天就和大家分享一個投資一戶建，獲批并成功續(xù)簽的典型案例。
Y先生34歲，上海人，是一名私企高管，通過購買大阪的一戶建做民宿運營辦理了日本經(jīng)營管理簽證。Y先生喜歡日本文化，在此之前他每年都會去日本度假，他非?？春萌毡镜穆糜问袌觯?018年初選擇在大阪置業(yè)，同年6月日本新民宿法正式實施，大阪全年365天都能運營民宿，現(xiàn)今大阪的房價與他2018年購買時相比，已經(jīng)有所上漲，Y先生覺得自己當初購房是做了一個非常正確的決定。
第一次經(jīng)營管理簽證獲批
2018年初Y先生在大阪購置了一套合人民幣約350萬元的一戶建，房屋翻新花了將近6個月時間，在這期間成立日本民宿運營公司，準備經(jīng)營管理簽證遞交申請材料，之后開始申請民宿牌照并遞交經(jīng)營管理簽證申請材料，民宿牌照只用了一個月左右就獲批了。一般情況下，經(jīng)營管理簽證的獲批周期是3-6個月，此次Y先生的在留申請僅用了3個月就獲批，在2018年9月獲得了經(jīng)營管理簽證一年的在留卡。
經(jīng)營管理簽證續(xù)簽
Y先生第一次獲批的日本在留卡有效期是1年，2019年6月份，在快到期前三個月Y先生開始準備經(jīng)營管理簽證的更新，續(xù)簽手續(xù)有開發(fā)商的專業(yè)人士全程指導，并提供了詳細的續(xù)簽服務清單。
日本經(jīng)營管理簽證續(xù)簽時主要看的是申請人在日本設立的公司是否在持續(xù)經(jīng)營，根據(jù)申請人在日本生活的良好記錄以及公司的實際經(jīng)營情況，綜合評定給予申請人的續(xù)簽年限。日本入國管理局對營業(yè)額、盈利、納稅額沒有具體要求，而是要求申請人有能力經(jīng)營及管理好公司，所以只要保證真實經(jīng)營，續(xù)簽沒太大困難。
在開發(fā)商的協(xié)助下，Y先生的民宿運營狀況良好，正常給自己發(fā)工資并繳稅、繳納社保醫(yī)保，遞交更新申請時，專業(yè)人士也為他準備了相關資料，提供了必要的幫助，在第一次續(xù)簽時，順利獲批了1年在留資格。
附上全部簽證類型的審查時間表，包括第一次申請、更新、變更所需等待的平均天數(shù)參考。表上經(jīng)營管理簽證更新的平均等待時長是34天，第一次續(xù)簽Y先生遞交材料后等待了30天。
由于第一次續(xù)簽一年時間，2020年9月在留卡到期，Y先生2020年6月開始準備第二次的續(xù)簽申請，在遞交材料后36天，幸運的Y先生此次順利獲批了3年在留資格。以下是Y先生2018年第一次獲批，2019年第一次續(xù)簽，2020年第二次續(xù)簽的在留卡：
Y先生喜獲3年的在留資格，他希望下一次續(xù)簽可以拿到5年，而且表示如果這幾年資金條件允許的情況下，還希望在日本再置業(yè)一套。
從投資優(yōu)勢來看，日本房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權，地段選對，投資回報率都是持續(xù)穩(wěn)定上漲的。尤其日本政府大力扶持觀光產(chǎn)業(yè)，以大阪為例，在觀光立國政策支持下可以365天經(jīng)營民宿，民宿收益非常穩(wěn)定。
最重要的是，在日本只要持有長期簽證（經(jīng)營管理簽證、家族滯在簽、工作簽證等），就能享受日本國民同等福利待遇，這是眾多投資人選擇日本的主要原因。
所以對于很多人來說，在日本實現(xiàn)自己夢想之家的方法就是建一個一戶建啦~小院子，種種菜，又或者是茶幾秋千，向往的生活都可以有，朋友們有沒有心動呀！
